goldenageadmלעיתים קרובות, ניתן למצוא הורים אשר מעוניינים להעביר לילדיהם דירה במתנה מסיבות שונות החל ממתנה אמיתית לחתונה ועד לתכנון מס לגיטימי במטרה להפחית בתשלומי מיסים עתידיים.
חשוב לדעת כי כאשר מעבירים דירה במתנה, ללא תמורה כלשהי, לאחד מהילדים או לקרוב משפחה, חלות הקלות מס שונות כמו פטור ממס שבח והטבות במס רכישה. במאמר זה אסקור את כל היבטי המיסוי אשר יכולים להיות חלים עליך.
הטבות במס שבח ומס רכישה בעת העברת דירה ללא תמורה לילדים
על פי ארז, עורך דין מקרקעין בחיפה, כל עוד מעבירים את הדירה ללא תמורה במתנה, ניתן לקבל פטור מלא ממס שבח. בנוסף, הילד או הקרוב שמקבל את המתנה נדרש לשלם מס רכישה בשיעור של עד שליש מגובה המס שהיה מחויב בעת רכישת הנכס.
על מנת שהחוק לא ינוצל לרעה על ידי אנשים אשר רוצים לשלם מס מינימלי או לא רוצים לשלם מס בכלל, המחוקק קבע מספר התניות ותקופות צינון להטבות הנ"ל:
- מתנות משנת 2014 והילך – על פי חוק יש להמתין תקופת צינון של 4 שנים לפני מכירת הנס עם פטור מלא ממס שבח. במידה ומקבל המתנה מעוניין למכור את הנכס, עליו לשלם מס רטרואקטיבי על כל התקופה.
- מתנות עד שנת 2013 – עבור דירות שנתנו ללא תמורה עד שנת 2013, תקופת הצינון תלויה בהקשר המשפחתי שבין נותן ומקבל המתנה.
- מגורים בנכס – לצורך קבלת פטור מלא ממס שבח, מקבל המתנה נדרש לגור בנכס לתקופה של 3 שנים לפחות.
- גיל מינימלי – במידה ולמקבל המתנה לא מלאו 18 שנים, מניין תקופת הצינון והמגורים בנכס יתחיל רק לאחר גיל 18.
לסיכום, מומלץ בחום לבצע תיאום והערכת מס ראשונית מול עורך דין אשר מתמחה בדיני מקרקעין ונדל"ן בלבד. עורך דין מומחה למקרקעין יוכל לבצע הערכה נכונה ולהקטין (במידת האפשר) את חבות המס שלך.
המאמר נכתב בשיתוף עם ארז, עורך דין מקרקעין בחיפה, אשר מתמחה בליווי וייצוג בעסקאות העברה ללא תמורה בתוך המשפחה תוך התייחסות מלאה לחבות המיסוי הצפויה לך. ניתן לקרוא באתרו של ארז, המלצות על עורך דין מקרקעין בחיפה אשר נכתבו על ידי לקוחות עבר של המשרד.