goldenageadmכיום פועלים בישראל יותר מ – 20,000 קבלני שיפוצים – אז, איך ניתן לברור משלל ההצעות את ההצעה הנכונה ביותר עבורך? – במאמר זה, ננסה להציג בפניך מספר נקודות חשובות אשר יכולות לעזור לך לבצע בחירה מושכלת של קבלן שיפוצים.
איך לבחור קבלן שיפוצים שמתאים לך?
לרוב, קבלן השיפוצים הוא הגורם אשר מנהל את כל תהליך השיפוץ מתחילתו ועד סופו. קבלן השיפוצים מעסיק בקשר ישיר או עקיף קבלני משנה (חשמלאים, אינסטלטורים, צבעים ורצפים) אשר יעניקו ללקוח את השירות המבוקש.
תהליך הבחירה של קבלן שיפוצים חייב להישען לא רק על המלצות מבני משפחה וחברים אלא גם על פרמטרים מקצועיים, ביניהם ניתן למצוא:
- חוות דעת והמלצות – רובינו בוחרים קבלן שיפוצים על בסיס המלצות, חוות דעת ועדויות של לקוחות עבר, חברים ובני משפחה. באופן כללי, חוות דעת אותנטיות הן כלי מעולה לבחינה של יכולות הקבלן, אך היום קשה מאוד לדעת אם חוות הדעת היא באמת אותנטית או "פייק ניוז" של ממש.
- ניסיון מקצועי – אף אחד לא רוצה למצוא קבלן שיפוצים אשר "מתגלח" על חשבונו לכן, מומלץ לאתר קבלן שיפוצים בעל ניסיון של מספר שנים בתחום. לפי אבי מחברת קבלניסט רישום קבלנים, ניתן לחפש את פרטי הקבלן בפנקס הקבלנים אשר מנוהל על ידי רשם הקבלנים במשרד הבינוי והשיכון – אם הקבלן עבר הליכי רישום קבלנים כפי שהחוק מחייב לעבודות בהיקף של יותר מ – 43,583 ₪ ניתן יהיה לאתר אותו. קבלן שיפוצים רשום 131א מבטיח כי לקבלן שעומד לפניך יש ניסיון של לפחות 5 שנים, מומחיות וידע תיאורטי/מעשי בתחום הבנייה והשיפוצים.
- השוואת מחירים נכונה – באופן כללי, מומלץ לקחת 3-5 הצעות מחיר ממספר קבלני שיפוצים ובצורה זו לבצע השוואת מחירים מדוייקת ככל הניתן. חשוב לבדוק את כתב הכמויות, לוחות הזמנים ולוח התשלומים של כל קבלן שיפוצים.
- לוח תשלומים – נהוג לשלם לקבלן השיפוצים מקדמה ראשונית של 5%-10% ולאחר מכן להשלים את יתרת התשלום בהתאם לקצב התקדמות העבודה בנכס. מומלץ לקבוע לוח תשלומים ברור אשר משאיר לפחות 20%-30% מגובה התשלום לסוף העבודה.
- ביטוחים – קבלן שיפוצים שאינו מבוטח מסכן את הלקוח במקרה של נזקים בנכס, נזקים לרכוש של צד שלישי (שכנים) או פגיעה גופנית של אחד מהעובדים במהלך תקופת השיפוצים בנכס.
לסיכום, תהליך בחירת קבלן שיפוצים מלווה בחששות רבות, אך על ידי הקפדה על הנקודות הנ"ל אפשר לצמצם את הסיכון למינימום האפשרי. באופן כללי, מומלץ לא להקל ראש בעת בחירת קבלן השיפוצים, לבחון עבודות עבר שקבלן ביצע ולבדוק אם הוא מפוקח על ידי רשם הקבלנים במשרד הבינוי והשיכון.